Características

• Valor: US$ 4.059.000
• Region: Departamento de Canelones
• Localidad: Empalme Olmos
• 5 Habitaciones
• 3 Baños
• 1000 m²

Descripcion

Excelente campo agricola ganadero con forestación a 45 kilómetros del Puerto de Montevideo. Ubicación estratégica.

Ubicación privilegiada en intersección de R8 y R11.
- A 10 km del mar (Atlántida)
- 90 km de Punta del Este
- 40 km de Montevideo

Casco principal de categoría, con tres dormitorios, dos baños, cocina y estar- comedor con estufa leña. Deck techado, piscina y parrillero.

La master suite cuenta con estufa a leña vestidor y baño privado.
Buhardilla amplia y luminosa con salamandra ideal como segunda sala de estar.
Casa de caseros, galpones, y demás instalaciones.

Casco secundario de época en el otro extremo de la propiedad.

Cuenta con todas las instalaciones de trabajo necesarias para ganadería, manga, tubo, embarcadero, potreros (todos con agua). Se ha hecho feedlot.

La caminería interna es excelente.

En la propiedad hay 7 montes de eucaliptus globus, grandis, salina y maideni con un total 67,56 ha. en diferentes etapas. Todos los montes están conectados con excelente caminería.

La explotación cuenta con historial de rotación de praderas y cultivos de verano con muy buenos rendimientos.

Cuenta con excelentes aguadas permanentes que abastecen a todos los potreros. La oferta de recursos hídricos permitiría la producción de cultivos dependientes de la misma como arroz.

El establecimiento se encuentra fundado sobre tres grupos de suelos predominantes: 5.02b, 4.2 y 10.8a. En conjunto se constituye un IC promedio ponderado de 80.

La totalidad de la superficie se caracteriza por ser óptima para la explotación ganadera, pudiéndose destinar para la producción de reservas forrajeras. Dentro de la misma el 60 (suelos 10.8a y 4.2) cuentan con historial de rotación con cultivos de verano (maíz, sorgo).

5.02b (160 has)
El relieve es ondulado y ondulado fuerte, con pendientes modales de 5 a 7.
Los suelos son Brunosoles Subéutricos Háplicos moderadamente profundos y superficiales (Praderas Pardas moderadamente profundas y Regosoles), a los que se asocian Inceptisoles (Litosoles) a veces muy superficiales. La fertilidad es media. La rocosidad es moderada y varía entre un 2 al 10 del área con afloramientos. En toda el área pueden existir bajos angostos, asociados a vías de drenaje de poca importancia. El uso es pastoril.

4.2 (180 has)
El relieve es fuertemente ondulado con 4-8 de pendiente con interfluvios convexos y laderas extendidas con afloramientos rocosos muy escasos. Los suelos dominantes ocupan, dentro del
paisaje, las laderas extendidas y son Argisoles Subéutricos Ocricos Típicos/Abrúpticos, de
texturas francas, profundos, de drenaje moderadamente bueno a imperfecto y fertilidad media a baja (Praderas Pardas máximas). En las partes altas fuertemente convexas se desarrollan suelos de menor profundidad y Litosoles. La vegetación es de pradera, predominantemente invernal, de tapiz denso y algo abierto. El uso actual es pastoril y parcialmente agrícola.

10.8 (70 has)
El relieve es suavemente ondulado a ondulado con predominio de pendientes de 1 a 4.
Los suelos corresponden a Vertisoles Rúpticos Típicos y Lúvicos (Grumosoles) y Brunosoles Eutricos y Subéutricos Típicos (Praderas Negras y Pardas medias), de color negro o pardo muy oscuro, textura franco arcillo limosa, fertilidad alta y moderadamente bien drenados.


PRECIO POR HA USD9900