Características

• Valor: US$ 311.000
• Region: Departamento de Montevideo
• Localidad: Montevideo
• Zona: Pocitos
• 2 Habitaciones
• 1 Baños
• 90 m²

Descripcion

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Excelentes niveles de renta en los alquileres



ICON26, POCITOS

En Icon26, lo tenés todo para vivir con todo..Combina todas las características de un producto de excelencia: ubicación, diseño, identidad y tecnología constructiva.






MONOAMBIENTES, 2 y 3 ambientes. En construcción

(*) El precio publicado corresponde a 3 Ambientes

(**) Al estar en el programa de Vivienda promovida cuenta con exención de impuestos. Consulte!




CARACTERÍSTICAS


- El edificio esta compuesto por una Torre de 18 pisos y 155 apartamentos.  


- La base traslúcida contiene el gran lobby de acceso y un local comercial en planta baja, además de un primer piso corporativo de layout libre.


- Diseño Moderno y Acabados de Calidad cada detalle ha sido concebido para ofrecer una experiencia visualmente impresionante y a la vanguardia del diseño arquitectónico.



- Un paseo peatonal público de 17m de ancho, cuidadosamente diseñado, conecta ambas calles y separa la torre de su lindero por Osorio, mejorando su privacidad y la de sus vecinos.


AMENITIES 
 A 50 metros de altura, una terraza 360º con estupendas vistas, rodea los amenities Calidad Premium: - - Dos barbacoas fusionables
- Gimnasio de última generación.



 Calidades:

- Aberturas de aluminio de alta prestación con DVH.

- Losa radiante eléctrica con control individual por ambiente.

- Pisos de madera natural plastificados semi-mate.

- Pisos y revestimientos en porcellanato importado calidad premium.

- Carpintería de madera de alto nivel.

- Mesadas de Silestone o Quartz, mármol y granito.

- Cortinas de enrollar de aluminio en dormitorios.

- Campana, horno y anafe eléctrico importados.

- Previsión de eléctrica y desagües para splits frío-calor en estar y dormitorio principal.
- Conexión Wi Fi en zonas comunes.

- 3 ascensores de última generación de gran capacidad.

- Hall de acceso y palliers totalmente equipados.





UNIDADES DISPONIBLES


- Monoambientes desde USD141.350

- 1 dormitorio desde USD210.230

- 2 dormitorios desde USD336.390


Fecha de Estreno: Febrero 2027


UBICACIÓN


Se implanta con personalidad en la esquina de pocitos, sobre 26 de Marzo y Osorio, adecuándose a la dinámica de la calle con un gran basamento vidriado envuelto por una pasiva de columnas de doble altura. Pocitos, uno de los barrios más exclusivos y solicitados en Montevideo en una zona residencial y muy atractiva rodeado de servicios a pocos metros de la Rambla de Pocitos. 


 
Incluido en la Ley de Promoción de Viviendas de Interés Social, beneficios:

-Exoneración del ITP

-Exoneración de IRAE/IRPF a las rentas generadas de los alquileres por 10 años

-Exoneración del IP por 10 años


Gastos de Ocupación: 4

Entrega Octubre 2025





¿AGENDAMOS UNA REUNIÓN?


¿Por qué invertir en Uruguay?


- Estabilidad económica y política: Uruguay ha mantenido una sólida estabilidad económica y política durante décadas. Este factor es fundamental para los inversores, ya que proporciona un entorno predecible y seguro para sus inversiones. La inflación es relativamente baja, y el gobierno uruguayo ha promovido políticas económicas que fomentan la inversión extranjera.


- Beneficios fiscales: Uruguay ofrece un régimen fiscal atractivo para los inversores extranjeros. Los no residentes que invierten en propiedades pueden disfrutar de ventajas fiscales, como la exención de impuestos sobre las ganancias de capital.


-Plusvalía y muy buenas rentabilidades en alquileres




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AVISO LEGAL: LEY 5859: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de la documentación del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes . C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 8626, en Provincia de Buenos Aires: CONNECTION NEGOCIOS INMOBILIARIOS SRL : C.M.C.P.I.M. Matrículas Nº 3996